www.tritonwinnica.fora.pl

peter.84

Oferuje pomoc podczas odbioru mieszkania od dewelopera. Mam wykształcenie oraz wieloletnie doświadczenie z zakresu budownictwa (Kierownik Budowy, Inspektor nadzoru, posiadam uprawnienia budowlane bez ograniczeń). Przeprowadzę kontrole stanu faktycznego z opisem zawartym w dokumentacji projektowej oraz z Polskimi Normami budowlanymi. Sprawdzę czy wykończenie lokalu oraz całego obiektu zapewnia bezpieczne warunki mieszkaniowe oraz nie będzie generowało kosztów związanych z ewentualną naprawą usterek. Sprawdzam: jakość wykonania tynków, wymiary pomieszczeń, krzywiznę ścian, drzwi, okna, parapety, posadzki, balkony, tarasy, grzejniki, rozmieszczenie instalacji elektrycznej, instalacji wodnej i kanalizacyjnej.

Zainteresowane osoby zapraszam pod numer telefonu:
Piotr 889 228 440
Warszawa i okolice

dragon

:!: :!: :!: :!: :!: :!: :!: :evil: :evil: :evil: :evil: :evil: :evil:

dragon

Dopóki inwestor nie dokona zawiadomienia o zakończeniu budowy i w terminie 21 dni nie otrzyma decyzji o sprzeciwie lub też nie uzyska ostatecznej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie, budowa obiektu nie jest formalnie zakończona, czyli z punktu widzenia przepisów ustawy – Prawo budowlane - obiekt pozostaje w budowie i znajduje się na terenie budowy. Czyli deweloper wprowadził w błąd zarówno notariusza i nabywców lokali informując że zakończono do dnia 31.05.2017 prace budowlane po tym terminie mają trwać ewentualne prace porządkowe. (nie ma jednego słowa o problemach z wodociągami w umowie deweloperskiej podpisanej w formie aktu notarialnego dnia 7 czerwca 2017 r. )
Procedury, zawiadomienie o zakończeniu budowy oraz uzyskanie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie, dotyczą tylko i wyłącznie przypadków, w których inwestycja polegała na budowie obiektu budowlanego w rozumieniu art. 3 pkt 6 ustawy – Prawo budowlane.Natomiast przepisy te nie mają zastosowania w sytuacji, w której inwestor występuje z wnioskiem o wydanie pozwolenia bądź dokonuje zgłoszenia wykonania innych robót budowlanych, np. przebudowy (art. 3 pkt 7a ustawy), remontu (art. 3 pkt 8 ustawy) lub budowy urządzeń budowlanych (art. 3 pkt 9 ustawy). Jeśli zatem inwestycja polegała na budowie obiektu, który nie wymaga uzyskania pozwolenia na użytkowanie, a jedynie zawiadomienia o zakończeniu budowy, organ nadzoru budowlanego ma 21 dni na wyrażenie sprzeciwu w formie decyzji administracyjnej bądź na przyjęcie zawiadomienia w ramach milczącej zgody.Natomiast w przypadkach gdy zgodnie z art. 55 ustawy – Prawo budowlane należy uzyskać ostateczną decyzję o pozwoleniu na użytkowanie, inwestor jest zobowiązany do złożenia wniosku o udzielenie takiego pozwolenia do organu nadzoru budowlanego. Wniosek ten jest jednocześnie wezwaniem organu do przeprowadzenia obowiązkowej kontroli (art. 57 ust. 6 ustawy).Na tej podstawie organ nadzoru budowlanego dokonuje kontroli, która ma na celu stwierdzenie przeprowadzenia budowy zgodnie z ustaleniami i warunkami określonymi w pozwoleniu na budowę (art. 59a ustawy). Na przeprowadzenie takiej kontroli organ ma 21 dni od doręczenia wezwania przez inwestora.
Z treści ustawy (art. 29) wynika, iż zarówno nabywca, jak i deweloper mają prawo odstąpić od umowy deweloperskiej.
Nabywcy prawo to przysługuje:
• gdy deweloper narusza ciążące na nim obowiązki już na etapie przed zawarciem umowy deweloperskiej (umowa deweloperska w formie aktu notarialnego podpisana u notariusza 7 - czerwca 2017);
• gdy deweloper narusza obowiązki na etapie zawarcia umowy deweloperskiej (deweloper wiedział o trudnościach wodociągami nie informując słowem nabywcy mieszkania !!!! ani notariusza!!!!!!);
• gdy deweloper nie wykonuje obowiązku przeniesienia własności nieruchomości na nabywcę w terminie z nim uzgodnionym. (punkty wcześniejsze zatajenie informacji )
• stwierdzenie mówiące o wybudowaniu budynku skoro nie ma podłączonego wodociągu, prądu czy innych mediów nie jest podstawą do stwierdzenia, że ukończono budynek (nie można mówić o wybudowaniu lodowiska bez wcześniejszego rozmieszczenia urządzeń chłodniczych w celu wytworzenia lodu)

Deweloper ma prawo złożyć oświadczenie o odstąpieniu od umowy deweloperskiej wówczas, gdy:
• nabywca nie spełnia świadczenia pieniężnego w terminie i wysokości uzgodnionej z deweloperem w umowie; (jako nabywca warunek spełniłem)
• nabywca nie stawia się do odbioru nieruchomości; (nie ma możliwości - brak podanego terminu)
• nabywca nie stawia się do podpisania aktu notarialnego obejmującą umowę rozporządzającą. (nie ma możliwości brak komunikacji z deweloperem brak podanego terminu )
Niezgodność informacji
Kolejną przesłanką jest niezgodność informacji w treści umowy z informacjami zawartymi z prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, za wyjątkiem zmian, o których mowa w art. 22 ust. 2. Odpowiedni przepis daje wówczas nabywcy możliwość odstąpienia od umowy (art. 29 ust. 1 pkt 2 ustawy deweloperskiej).
Informacje niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym
Prawo do odstąpienia od umowy deweloperskiej przysługuje nabywcy także wówczas, jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, na podstawie których zawarto umowę deweloperską, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania umowy deweloperskiej (art. 29 ust. 1 pkt 4 ustawy deweloperskiej).
To, czy informacje te są istotne czy też nie z punktu widzenia interesów nabywcy, pozostaje bez znaczenia. Każda niezgodność, jaka zaistniała w okresie pomiędzy doręczeniem nabywcy prospektu informacyjnego i załączników a datą podpisania umowy deweloperskiej, będzie uprawniała nabywcę do złożenia oświadczenia o odstąpieniu do umowy